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迪拜中华网讯
文|匆匆 编译至Gulf News
沙迦的居民决定留在他们所住的地方，因为他们认为接受当前房东的“慷慨”待遇，比搬到迪拜的其他地方更好。尽管在过去12个月里，迪拜一些价格较低的地段房价下跌了近20%。
因此，试图利用迪拜租金下跌获利的沙迦租户的转移地点的数量大幅减少，这可能是首次出现这种情况。这是因为沙迦各地的房东，尤其是那些拥有老房子的房东，都在采取先发制人的措施，试图阻止租户搬出去。
随着就业市场形势趋于稳定，房客们认为，如果房东愿意降低房租，并提供更多的租金，他们最终会节省更多的钱。
Sharjah商业估值和咨询服务主管Shane Breen表示：“许多公司提供免租期，这正成为市场常态。免租期的长短各不相同，但一般为1-3个月，房子较老、质量较差的物业必须延长免租期。只有新建、高质量房产的开发商往往能够避免租金减免。”
如果租客获得了两三个月的免租金，而房东愿意将租金降至与市场价格相匹配的水平，甚至进一步下调。到目前为止，迪拜的房东们还没有提出与沙迦房东们愿意提供的价格相匹配的报价。
Shane Breen说：“历史趋势显示，迪拜房价的下跌确实导致了居民向边境以南的外流。虽然有一小部分人会利用这个机会，但我们观察到的是绝大多数人仍留在沙迦。
“他们正在利用沙迦较低的租金，并寻求搬到大的或质量更好的住处。工作保障的不确定性是租户决策的主要因素。在过去的六个月里，有大量优质的房屋进入市场，这对租户来说是一个巨大的机遇。”
而且如今，房东们正试图在当前的合同到期之前，通过修改租金的方式让房客们继续住下去。通常，在沙迦，租客入住的头三年租金都是“固定”的。
但现在，每个季度租金都会下降几个百分点，过去的做法正在被修正。Shane Breen说：“一些主动房东看到过去12个月的入住率和租金大幅下降，现在正在与租户重新谈判。而第一年减租的决定很大程度上取决于每位业主的情况和他们所拥有的物业。
在目前的市场上，较旧、较低品质物业的业主如果想保持入住率水平，可能需要每年调整租金。”
根据Asteco最新阿联酋房地产更新，高档地段如the Corniche的一居室租金从2.2万迪拉姆开始，而在Al Nahda的一居室租金可能为1.6万迪拉姆，在Rolla则为1.4万迪拉姆以上。the Corniche的一套三居室公寓可以在3.5万迪拉姆租到，在Al Nahda也是如此。
Asteco注意到，租金高于市场水平的公寓空置率有所上升，这表明阿联酋对经济适用房的强烈偏好。此次疫情和随之而来的封锁不仅影响了整体市场情绪和商业活动，复苏的不确定性将在短期内进一步影响北部酋长国的房地产市场。”
对于沙迦的房东们来说，只会不惜一切代价留住房客。如果能通过免租2.3个月留住客户，那总比让一间公寓空着好很多。 |
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发表于 2020-10-26 14:15:38
