法律问答：怎样合理的跟房东协商降低租金？

迪拜空

法律问答：疫情下，怎样合理的跟房东协商降低租金？

UAE迪拜法务
校对：律师助理蔡灿




房东是否必须给租户降低或推迟租金呢？



不是，但是租户可以（其收入受到新冠病毒COVID-19的不利影响）向土地局法院提出请求，法院将根据第249条判决减免租金。



2. 租户不支付违约金，可以终止租赁合同吗？



可以，如果租户受到疫情影响，而无法支付租金，可以终止租赁合同而不需要支付违约金。例如，租户的收入低于月支出。



3. 房东面对疫情影响应该怎么做？



如果租户提出要求，则与租户协商公平的减免租金。因为租户受到疫情影响无法支付房租，他们在告知房东的情况下，可以终止合同并搬走；或者他们可以要求法院请求公正的救济。在这两种情况下，租户将获得一个救济，房东的利益都会受到影响。为了降低利益的损失，，最好的办法是谈判和达到公平的条件。例如，可达成一项协议公平减免租金，即在租户收入受影响的月份，租金将按比例减少。例如，如果商业租户的收入因新冠病毒COVID-19而按年减少50%，则同意三个月租金减少50%，并在三个月或三个月后根据情况的发展情况访问协议。根据这种方法，您几个月内不会有失去100%的租金收入的风险，并且可以就您协商的条款达成一致，以满足您的现金需求。



4，租户应该怎么做？

如果您的收入暂时下降，请与房东协商公平的租赁减免，或者终止租赁合同，以防因疫情而永久损失收入。向房东提交一份公平的建议，您分享收入年度比较的文件支持，以显示销售额下降的百分比，寻求房东按比例减免租金。例如，如果情况好转或双方需要更长的时间，可以选择三个月重新审议协议。如果您未能达成协议，则向法院联系，以获得法官的救济，或者您可以终止合同，而无需向房东支付任何罚款。



源自海湾新闻gulfnews

UAE迪拜法务中心，您在中东经商/工作/生活的好助手

综合律所，企业入驻；刑事案件；民事案件(货款，借条等)；婚姻；仲裁；收购；尽职调查等