迪拜以租养贷实例二：投资市中心现房 收租抵贷回报惊人

Chenbi

投资迪拜现房的以租养贷方案。跟投资期房相比，投资现房虽然房产总价更高，但是胜在第一笔投资之后就会有租金收益，也可以做贷款。因此，国内投资者可以根据自身的资金预算和需求，选择最适合自己的投资方案。

房型：单室套 (Studio)
售价：131万迪拉姆（约235万人民币）
面积：约50.3平方米
首付：20%
产权：永久产权
地理位置：

之前的项目，我们介绍的是迪拜DAMAC地产集团位于Business Bay的Avanti酒店公寓，2018年交房。现在本文即将介绍的是Avanti的一期项目Capital Bay，该项目的酒店式公寓已经正常运营，运营名称为DAMAC Breeze，在各大旅行APP上可以查询到实时预定价格，该项目目前在售的单元是现房酒店公寓。

            
                    以租养贷方案
对于中国投资者来说，单室套是适合投资的房型。我们此次的以租养贷方案将以Capital Bay的单室套酒店公寓为例。


该项目我们开发商给出的两年无息分期付款计划如下：


由于该项目是现房，并且已经稳定运营，因此您购买该项目后即可拿钥匙、做贷款，同时获得收益。
官方数据咨询过迪拜RAKBANK银行的张英子女士，她表示，保守估计，中国投资者购买该房产可以申请70万迪拉姆贷款（约占总价的50%），以贷款25年来计算的话，每月需支付约4000迪拉姆（约7173人民币）房贷。



看到这里，先不要紧张，我们知道4000迪拉姆也不是个小数字，但这套酒店公寓每个月的收益将远超4000迪拉姆。
哪里来的自信？肯定不是充话费送的啦~请你打开Booking.com，或者携程网都行！查询DAMAC Maison Naia Breeze酒店公寓的预定价格。（本文以10月13日的查询结果为例。）



目前并非迪拜旅游的旺季，因此工作日的单室套酒店公寓1天的价格如下：

周末1天的价格如下


在迪拜旅游的旺季，单室套酒店公寓工作日1天的价格如下：

旺季周末1天的价格如下

由于淡季和旺季、工作日和周末的价格不可能统一，为了方便计算，我们取一个为整数的中间值——780人民币一天。
尽管迪拜酒店平均入住率目前维持在86.3%的较高水平，但我们想做出一个最保守的估计，因此我们仅以80%的入住率来举例。如果入住率为80%的话，每个月的入住天数为24天。
那么这套酒店公寓每月的收益就是：
780×24=18,720人民币
减去房贷月供，这套酒店公寓每月收益仍有盈余，为11,547人民币，每年的收益为：
11,547×12＝138,564人民币
在抵消月供之后，这套酒店公寓的年收益率为：
（11,547×12）/2,350,000≈5.9%
放眼全球都是非常可观的租金回报了。
需要注意的是，以上只是用房租抵消房贷月供之后的租金回报率，迪拜市中心区域的纯租金回报会更高，普遍高达10%以上。

                        
                                     项目详情

Capital Bay（又名DAMAC Breeze）位于迪拜Business Bay的核心区域，邻近迪拜交通主干道Sheik Zayed路和Al Khail路。哈利法塔、音乐喷泉、Dubai Mall、地铁站等设施均可方便抵达。

该项目由DAMAC旗下的酒店管理集团DAMAC Maison管理，提供全程无忧的专业服务，让每个入住者拥有奢华无忧的居住体验。
                                 配套设施







▪精装修酒店套房
▪专业酒店大堂服务
▪艺术风格咖啡厅
▪温控游泳池
▪顶配健身房
▪桑拿房和蒸汽房
▪儿童游乐区
▪充足停车位

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或者拨打迪拜电话 00971 56 309 1778 陈碧